机构养老和养老地产分析 ( 22 页)

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目录

引言：机构养老照护服务与养老房地产业有机结合、密不可分 .... 4

一、 机构养老照护服务稳步推进，多元供给体系不断完善.... 5

1.1 从公办公营到多元方式兴办，政策支持机构养老发展 ....... 5

1.2 机构养老照护服务发展现状：发挥不同类型机构的独特作用 ..... 8

二、 养老地产参与者多元，运营和盈利模式多样.... 12

2.1 参与者比较：四类社会资本参与者各有所长，险企更具综合优势 .... 12

2.2 运营模式：重资产为主，轻资产为辅 .... 16

2.3 盈利模式：围绕租售展开，以对外出租为主 ...... 19

三、 风险提示 .... 21

图表目录

图表1 养老房地产业细分 ...... 4

图表2 机构养老相关重点政策梳理（社会福利机构性质阶段）..... 5

图表3 机构养老相关重点政策梳理（转化为社会养老服务机构性质）....... 6

图表4 机构养老相关重点政策梳理（养老服务体系建设面向全体老年人） .... 7

图表5 我国注册登记的养老机构数量增加....... 9

图表6 我国注册登记的养老机构床位数量不断增加 ..... 9

图表7 2022 年不同类型注册登记的养老机构设施数量、床位数量和收留抚养救助人数占比及其床位利用率...... 10

图表8 2022 年不同类型注册登记的养老机构数量结构（按床位数量分）.... 10

图表9 2022 年不同类型注册登记的养老机构收留抚养救助人数结构（按人员性质分）.....11

图表10 2022 年不同类型注册登记的养老机构收留抚养救助人数结构（按自理能力分） .....11

图表11 养老地图之养老机构（2025 年2 月11 日）.....11

图表12 机构养老照护服务产业图谱 ....... 12

图表13 社会办养老机构不同参与者的优劣势比较 ....... 13

图表14 复星康养业务图览 .... 15

图表15 社会办养老机构运营模式分析 .... 16

图表16 REITs 项目资产类型规模（截至20250226）...... 18

图表17 REITs 项目资产类型份额（截至20250226）...... 18

图表18 养老机构盈利模式分析 ...... 19

图表19 泰康“幸福有约”保险计划与“泰康之家”养老社区 ...... 20